房产列表 > 00000062142
マンション 大阪府大阪市住之江区御崎六丁目９２番地１
00000062142 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第466号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
大阪市住之江区的一套公寓单元。所有者（已故）以空置状态占用，内部堆满大量杂物，污损和损坏严重。可能含有石棉，且公寓管理委员会的管理状况不佳，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部に大量の動産が乱雑に存置され、全体的に汚損が見られ、雨の吹き込みによる損傷も確認されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地・建物の所有者が「亡A相続財産」であり、権利関係の処理が複雑になる可能性がある。管理組合の管理状況が劣り、直近の修繕計画がない。占有者が所有者（故人）であり、遺品整理や引渡しに手間がかかる可能性がある。
法律问题:
土地・建物の所有者が「亡A相続財産」であり、所有権移転や占有引渡しに際して相続人との調整が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
367万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
32.5m²
9.8坪
表面收益率
10.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额7,284,480日元
基准额
367万
土地值
728万
土地比50%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金32,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 367万 | 10.6% | — |
| 2026-05-12 | 367万 | 10.6% | — |
| 2026-05-11 | 367万 | 10.6% | — |
| 2026-05-10 | 367万 | 10.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6076, 135.4781 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
10.6%
县平均
19.8%
-9.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年11月 (寿命消耗率 104%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK(和室2室)
楼层
2階
总户数
27户
建筑总面积
32.52m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
32.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
5,800日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
73万日元
最低买受价
294万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp