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土地建物 茨城県水戸市石川二丁目４１０５番地４
00000025447 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市石川二丁目の共同住宅（物件2, 3）は、築29年の鉄筋コンクリート造3階建です。外壁のひび割れ、鉄筋の腐食、1cmの壁のずれなど経年劣化が著しく、アスベスト含有の可能性もあります。複数の賃借人が占有しており、買受人は代金納付後6か月の明渡し猶予期間を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者（個人・法人）がおり、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間があるため、引き渡しに時間と費用がかかる可能性があります。外壁のひび割れ、塗装剥がれ、鉄筋腐食、北西側外壁の1cm程度のずれ、外廊下・外階段の劣化など、建物全体に著しい経年劣化が見られます。築年次からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による詳細調査が必要です。前面道路に都市ガスの本管が埋設されておらず、引き込みには延長工事が必要です。一部の占有者から給湯器の不具合（急に真水になる）や台所の狭さ、外灯の消灯による防犯上の難点が指摘されています。
権利関係:
複数の賃借権が抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間が設定されており、買受人の完全な占有開始が遅れる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,162万円
基準
土地
土地比215% 割高
面積
251.0m²
75.9坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤塚
徒歩18分 (1451m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,040,000円
基準額
2,162万
土地値
1,004万
土地比215%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅赤塚
距離1451m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高27.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 251,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,162万 | 13.9% | — |
| 2026-05-12 | 2,162万 | 13.9% | — |
| 2026-05-11 | 2,162万 | 13.9% | — |
| 2026-05-10 | 2,162万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3878, 140.4297 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
13.9%
県平均
30.5%
-16.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
505.83m²
権利・費用
登記面積
398.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
432万円
買受可能価額
1,730万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp