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土地建物 茨城県水戸市石川二丁目４１０５番地４
00000025447 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于水户市石川二丁目的钢筋混凝土三层公寓楼（物件2、3）已有29年楼龄。该建筑存在显著的老化问题，包括外墙裂缝、钢筋腐蚀、1厘米墙体位移，并可能含有石棉。部分单元由租户占用，买受人需考虑支付款项后6个月的搬迁宽限期。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者（個人・法人）がおり、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間があるため、引き渡しに時間と費用がかかる可能性があります。外壁のひび割れ、塗装剥がれ、鉄筋腐食、北西側外壁の1cm程度のずれ、外廊下・外階段の劣化など、建物全体に著しい経年劣化が見られます。築年次からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による詳細調査が必要です。前面道路に都市ガスの本管が埋設されておらず、引き込みには延長工事が必要です。一部の占有者から給湯器の不具合（急に真水になる）や台所の狭さ、外灯の消灯による防犯上の難点が指摘されています。
法律问题:
複数の賃借権が抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間が設定されており、買受人の完全な占有開始が遅れる可能性があります。
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基准价格
2,162万日元
基准
土地
土地比215% 高估
面积
251.0m²
75.9坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤塚
步行18分钟 (1451m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,040,000日元
基准额
2,162万
土地值
1,004万
土地比215%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站赤塚
距离1451m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔27.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金251,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,162万 | 13.9% | — |
| 2026-05-12 | 2,162万 | 13.9% | — |
| 2026-05-11 | 2,162万 | 13.9% | — |
| 2026-05-10 | 2,162万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3878, 140.4297 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
13.9%
县平均
30.5%
-16.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
505.83m²
权利与费用
登记面积
398.99m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
432万日元
最低买受价
1,730万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp