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土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字石塚字二丁目東側１４８０番地
00000025451 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地・建物（居宅、浴室、物置）の競売物件。建物は築77年で極めて老朽化し、雨漏りや床の腐朽が激しく、大規模な修繕または解体が必要な状態です。 物置の屋根が隣地に越境しており、上水道の敷地内引込も未実施のため、追加費用や交渉のリスクがあります。 現在は空き家ですが所有者が管理しており、引渡命令の制度を利用して占有解除が可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築77年で極めて老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。附属建物（物置）の屋根が隣地に越境しており、将来的なトラブルの可能性。上水道が敷地内に引き込まれておらず、別途引込工事費用が発生。建物内の設備（給排水等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、担保責任なし）。
権利関係:
附属建物（物置）の屋根が隣地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
108万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
61.1m²
18.5坪
表面利回り
67.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,446,000円
基準額
108万
土地値
245万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高46.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 108万 | 67.9% | — |
| 2026-05-12 | 108万 | 67.9% | — |
| 2026-05-11 | 108万 | 67.9% | — |
| 2026-05-10 | 108万 | 67.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4799, 140.3779 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
67.9%
県平均
30.5%
+37.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
364.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp