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土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字石塚字二丁目東側１４８０番地
00000025451 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括债务人拥有的土地和建筑物（住宅、浴室、储藏室）。主建筑已有77年历史，状况极度破旧，存在严重漏水和地板腐烂，需要大规模翻修或拆除。 储藏室屋顶侵占邻地，且自来水未引入地块，存在额外成本和谈判风险。 尽管目前空置，但物业由所有者管理，可通过交付命令解除占用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築77年で極めて老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。附属建物（物置）の屋根が隣地に越境しており、将来的なトラブルの可能性。上水道が敷地内に引き込まれておらず、別途引込工事費用が発生。建物内の設備（給排水等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、担保責任なし）。
法律问题:
附属建物（物置）の屋根が隣地に越境している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
108万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
61.1m²
18.5坪
表面收益率
67.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,446,000日元
基准额
108万
土地值
245万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔46.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 108万 | 67.9% | — |
| 2026-05-12 | 108万 | 67.9% | — |
| 2026-05-11 | 108万 | 67.9% | — |
| 2026-05-10 | 108万 | 67.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.4799, 140.3779 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
67.9%
县平均
30.5%
+37.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
364.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
22万日元
最低买受价
86万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp