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マンション 茨城県笠間市笠間字大町１１７５番地１
00000025384 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
笠間市の商業地域に位置する土地と、老朽化し市場価値がゼロと評価された建物（車庫・居宅・事務所・倉庫）の競売物件です。 建物は所有者が占有していますが空き家状態であり、アスベストや土壌汚染の可能性、境界不明確などの高リスク要因があります。 再建築は可能ですが、解体費用や専門調査費用など多額の追加投資が見込まれるため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化しており、市場価値がゼロと評価されているため、解体・再建築が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。過去の事業利用（運送業・電設業）により、土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。北側道路のセットバック義務が生じる可能性があり、再建築時に影響が出る可能性がある。登記簿上の床面積と現況に差異がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所がある。登記簿上の床面積と現況に差異がある。北側道路のセットバック義務が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
624万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
89.3m²
27.0坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,572,000円
基準額
624万
土地値
357万
土地比175%
割高
ハザード情報
標高48.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 624万 | 17.2% | — |
| 2026-05-12 | 624万 | 17.2% | — |
| 2026-05-11 | 624万 | 17.2% | — |
| 2026-05-10 | 624万 | 17.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 緯度/経度 | 36.3860, 140.2564 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
17.2%
県平均
30.5%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年1月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
車庫 休憩室
間取り
その他
階
1階
延床面積
157.79m²
権利・費用
登記面積
89.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
499万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp