房产列表 > 00000025384
マンション 茨城県笠間市笠間字大町１１７５番地１
00000025384 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
竞标中
上架中
34 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于笠间市商业区，包括土地和已破旧且市场价值为零的建筑物（车库、住宅、办公室、仓库）。 建筑物由所有者占用但处于空置状态，存在石棉、土壤污染、边界不清等高风险因素。 虽然可以重建，但预计需要大量额外投资用于拆除和专业调查，因此需要谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化しており、市場価値がゼロと評価されているため、解体・再建築が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。過去の事業利用（運送業・電設業）により、土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。北側道路のセットバック義務が生じる可能性があり、再建築時に影響が出る可能性がある。登記簿上の床面積と現況に差異がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所がある。登記簿上の床面積と現況に差異がある。北側道路のセットバック義務が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
624万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
89.3m²
27.0坪
表面收益率
17.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,572,000日元
基准额
624万
土地值
357万
土地比175%
高估
灾害信息
海拔48.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 624万 | 17.2% | — |
| 2026-05-12 | 624万 | 17.2% | — |
| 2026-05-11 | 624万 | 17.2% | — |
| 2026-05-10 | 624万 | 17.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 纬度/経度 | 36.3860, 140.2564 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
17.2%
县平均
30.5%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年1月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
車庫 休憩室
户型
その他
楼层
1階
建筑总面积
157.79m²
权利与费用
登记面积
89.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
125万日元
最低买受价
499万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,050,000日元
茨城県笠間市鴻巣字家前５７６番６
マンション
18.1%
4,010,000日元
茨城県取手市寺田字原谷 ６３３５番地
マンション
7.6%
9,980,000日元
茨城県牛久市ひたち野西三丁目 ２７番地９
土地
260,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp