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マンション 神奈川県横須賀市根岸町三丁目１番地６
00000006439 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第15号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横須賀市根岸町の築約51年のマンション6階部分、2LDK。 所有者占有だが空室状態で、約185万円の管理費等滞納と室内リフォーム未完了の状況。 経済的残存耐用年数が短く、洪水浸水想定区域内のため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
約185万円の管理費、修繕積立金、弁護士費用、損害金の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い。建物は築約51年で、経済的残存耐用年数が約5年と短く、将来的に大規模修繕や建替えの議論が発生するリスクがある。洋室の一部で床が剥がされており、リフォームが必要な状態である。物件所在地が神奈川県の洪水浸水想定区域内にあり、自然災害リスクがある。所有者占有だが、現地調査時には生活形跡がなく空室状態であったため、引渡しに際して占有者の協力が得られない可能性がある。競売物件特有の制約として、物件内部の確認が限定的であり、瑕疵担保責任がない。
権利関係:
約185万円の管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い。所有者占有だが、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られないことや、瑕疵担保責任がないことが挙げられる。本件評価書は関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
滞納額: 1,850,753円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
510万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
44.5m²
13.5坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北久里浜
徒歩4分 (328m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額6,410,880円
基準額
510万
土地値
641万
土地比80%
割安
交通アクセス
最寄駅北久里浜
距離328m（徒歩4分）
路線京浜急行電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 44,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 510万 | 10.5% | — |
| 2026-06-02 | 510万 | 10.5% | — |
| 2026-06-01 | 510万 | 10.5% | — |
| 2026-05-31 | 510万 | 10.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2520, 139.6846 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
10.5%
県平均
11.4%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年8月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
6階
総戸数
142戸
延床面積
44.52m²
権利・費用
登記面積
44.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,610円/月
法規・入札
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
408万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp