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土地建物愛媛県伊予市湊町字西町　２２２番地

00000009900 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

複数の土地と建物からなる競売物件。境界不明確、再建築困難な土地、建ぺい率超過の建物、アスベストの可能性、使用借権による占有など、多数のリスクを抱える。複雑な権利関係と建物の老朽化を考慮し、慎重な投資判断が求められる。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

複数の土地の境界が不明確であり、現地での特定が困難。物件2の接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、建物の再建築が困難。物件4は法定建ぺい率を超過している可能性が高い。物件3および物件4にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件3の主たる建物は、債務者の弟が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件1, 2, 4の土地には、売却対象外の土地への無償通行権や、他者による無償通行の利用があり、権利関係が複雑。物件3および物件4は老朽化が著しく、白蟻被害、雨漏り、床の損傷などの不具合がある。物件3には未登記附属建物が存在する。物件3および物件4は隣接建物との越境の可能性がある。物件3の汚水処理は汲み取り式であり、物件4の公共下水接続状況は不明。物件3および物件4は建築確認の記録が確認できない。

権利関係:

物件2の接面道路が建築基準法上の道路に非該当であり、再建築が困難。物件4が法定建ぺい率を超過している可能性が高い。物件3および物件4の建築確認記録が確認できない。物件3の主たる建物には、債務者の弟が使用借権により占有しており、引渡しに法的手続きが必要。物件1, 2, 4の土地には、売却対象外の土地への無償通行権や、他者による無償通行の利用があり、権利関係が複雑。アスベスト含有建材使用の可能性。境界が不明確な土地が含まれる。隣接建物との越境の可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

339万円

基準

土地

土地比138% 割高

面積

61.4m²

18.6坪

表面利回り

21.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

郡中

徒歩4分 (318m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,454,800円

基準額

339万

土地値

245万

土地比138% 割高

交通アクセス

最寄駅郡中

距離318m（徒歩4分）

路線伊予鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高2.8m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 61,370円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	339万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-18 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	愛媛県
市区町村	伊予市
緯度/経度	33.7624, 132.7012
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:40
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:17