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土地建物 愛媛県伊予市湊町字西町 ２２２番地
00000009900 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property comprises multiple land plots and buildings with significant risks. Key issues include unclear boundaries, a building on land not recognized as a legal road making rebuilding difficult, potential building coverage ratio violations, and possible asbestos. Furthermore, one main building is occupied by the debtor's brother under a right of use, complicating handover.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
複数の土地の境界が不明確であり、現地での特定が困難。物件2の接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、建物の再建築が困難。物件4は法定建ぺい率を超過している可能性が高い。物件3および物件4にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件3の主たる建物は、債務者の弟が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件1, 2, 4の土地には、売却対象外の土地への無償通行権や、他者による無償通行の利用があり、権利関係が複雑。物件3および物件4は老朽化が著しく、白蟻被害、雨漏り、床の損傷などの不具合がある。物件3には未登記附属建物が存在する。物件3および物件4は隣接建物との越境の可能性がある。物件3の汚水処理は汲み取り式であり、物件4の公共下水接続状況は不明。物件3および物件4は建築確認の記録が確認できない。
Legal Issues:
物件2の接面道路が建築基準法上の道路に非該当であり、再建築が困難。物件4が法定建ぺい率を超過している可能性が高い。物件3および物件4の建築確認記録が確認できない。物件3の主たる建物には、債務者の弟が使用借権により占有しており、引渡しに法的手続きが必要。物件1, 2, 4の土地には、売却対象外の土地への無償通行権や、他者による無償通行の利用があり、権利関係が複雑。アスベスト含有建材使用の可能性。境界が不明確な土地が含まれる。隣接建物との越境の可能性。
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Base Price
3390K ¥
Base
Land
Land ratio138% Overvalued
Area
61.4m²
18.6 tsubo
Gross Yield
21.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
郡中
Walk4 min (318m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value2,454,800 ¥
Base
3390K
Land
2450K
Land ratio138%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station郡中
Distance318m (4 min walk)
Line伊予鉄道
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation2.8m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥61,370. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
1 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 339k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-18 (remaining34 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛媛県 |
| City | 伊予市 |
| Lat/Lng | 33.7624, 132.7012 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-13 18:40 |
| Detail Fetched | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 Market Data (22 properties)
This
21.7%
Pref. Avg.
25.7%
-4.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年10月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
332.41m²
Rights & Fees
Registered Area
138.40m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
680K ¥
Min Acceptable
2710K ¥
Bid Opening
2026-06-25
Sale Decision Date
2026-07-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp