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土地 新潟県五泉市泉町二丁目１５７番１
00000013029 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第108号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
新潟県五泉市の宅地3筆（合計約1,358㎡）の更地物件です。 境界不明確、市有地介在、未許可の橋、地下残置物等のリスクが存在します。 過去の競売で不落札歴があり、市場性の低さや追加費用発生の可能性を考慮した慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件間の境界が不明確であること。公道と物件の間に市有地が介在しており、将来的な利用に影響を及ぼす可能性。水路上に未許可の簡易な橋が存在し、撤去命令や費用負担のリスクがあること。地中に旧建物の基礎や古い配管等の残置物が存在する可能性があり、撤去費用が発生するリスク。過去の競売で買受申出がなかった経緯があり、市場性の低さや隠れたリスクの可能性。
権利関係:
物件間の境界が不明確であること。公道と物件の間に市有地が介在していること。水路上に未許可の簡易な橋が存在し、占用許可申請がなされていないこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
499万円
落札価格
511万円
差額 +12万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
6.3%
基準6.5%
売却基準価額
499万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
1358.2m²
410.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北五泉
徒歩7分 (542m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額54,328,000円
基準額
499万
土地値
5,433万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅北五泉
距離542m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 499万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 499万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 499万 | 6.5% | — |
| 2026-04-10 | 499万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 落札価格 | 5,111,100円 (乖離率 +2.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.7426, 139.1668 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
550.38m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
399万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp