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土地 静岡県湖西市新居町浜名字西千木２９５５番１
00000006520 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和05年(ケ)第23号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
湖西市内の市街化調整区域にある土地（宅地・田）の競売物件。占有者が使用借権で占有し、地代の授受はない。物件5は建物建築不可で買受適格証明書が必要。廃棄物放置、津波災害警戒区域内など複数のリスク要因がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権での占有があり、地代等金銭の授受がないため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件5は登記地目が「田」であり、農地法上の買受適格証明書が必要。また、建物の建築は不可。土地上に古タイヤ、自動車の車体パーツ、家電製品、焼却炉等が放置されており、撤去費用や環境汚染のリスクがある。本土地は静岡県が指定する津波災害警戒区域内に位置する。土地の共有者が複数おり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。隣地との境界が外観上判然としない箇所がある。
権利関係:
占有者（有限会社オートピア）による使用借権での占有があり、地代等金銭の授受がない。物件5は登記地目が「田」であり、農地法上の買受適格証明書が必要。土地の共有者が複数（債務者の法定相続人）おり、権利関係が複雑。登記簿上の所有者は債務者のままであり、相続登記が未了の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
37万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
311.7m²
94.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,467,200円
基準額
37万
土地値
1,247万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,004円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 37万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 湖西市 |
| 緯度/経度 | 34.6816, 137.5421 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
6.5%
県平均
27.2%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
113.68m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
30万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp