房产列表 > 00000006520
土地 静岡県湖西市新居町浜名字西千木２９５５番１
00000006520 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和05年(ケ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于湖西市城市化控制区域内的一处土地（宅地和农田）拍卖物业。一家公司以无偿使用权占用，不支付租金。物业5不允许建造建筑物，且需要购买资格证明。土地上堆放有废弃物，位于海啸灾害警戒区内，存在多重风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権での占有があり、地代等金銭の授受がないため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件5は登記地目が「田」であり、農地法上の買受適格証明書が必要。また、建物の建築は不可。土地上に古タイヤ、自動車の車体パーツ、家電製品、焼却炉等が放置されており、撤去費用や環境汚染のリスクがある。本土地は静岡県が指定する津波災害警戒区域内に位置する。土地の共有者が複数おり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。隣地との境界が外観上判然としない箇所がある。
法律问题:
占有者（有限会社オートピア）による使用借権での占有があり、地代等金銭の授受がない。物件5は登記地目が「田」であり、農地法上の買受適格証明書が必要。土地の共有者が複数（債務者の法定相続人）おり、権利関係が複雑。登記簿上の所有者は債務者のままであり、相続登記が未了の可能性がある。
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基准价格
37万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
311.7m²
94.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,467,200日元
基准额
37万
土地值
1,247万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,004日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 37万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 湖西市 |
| 纬度/経度 | 34.6816, 137.5421 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
6.5%
县平均
27.2%
-20.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
113.68m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
7万日元
最低买受价
30万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp