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土地建物 大阪府富田林市本町５００番地２
00000013923 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第36号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
富田林市本町の宅地・居宅・店舗事務所の一括競売物件。物件3には賃借人が複数おり、物件2は所有者占有の空き家。未登記増築、完了検査未実施、建ぺい率超過の可能性、境界不明確、アスベスト・土壌汚染の可能性、埋蔵文化財包蔵地など、多数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件2の3階は未登記増築と判断され、物件3は完了検査を受けていない。総建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性があり、再建築に制約が生じる。物件3の1階・2階に賃借人が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査と対策費用が発生する可能性。土壌汚染の可能性があり、調査と対策費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出と費用負担の可能性。建物全体が老朽化しており、大規模な修繕または改修が必要。物件3の2階賃借人が法人化移行中であり、契約関係が複雑化する可能性。
権利関係:
物件2の3階は未登記増築と判断される。物件3は完了検査を受けていない。総建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性がある。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件1は埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出と費用負担の可能性あり。物件2、3にアスベスト含有建材使用の可能性あり。物件3の2階賃借人が法人化移行中であり、賃貸借契約の法人名義への変更が必要。物件2の下に隣地の水道引込管が埋設されている可能性あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,441万円
落札価格
5,680万円
差額 +4,239万円
3.94x
入札人数
28人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
1.6%
基準6.5%
売却基準価額
1,441万円
基準
土地
土地比220% 割高
面積
54.7m²
16.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,564,000円
基準額
1,441万
土地値
656万
土地比220%
割高
ハザード情報
標高64.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,441万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 1,441万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 1,441万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,441万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 富田林市 |
| 落札価格 | 56,800,000円 (乖離率 +294.2%) |
| 入札人数 | 28人 |
| 緯度/経度 | 34.5041, 135.6015 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年12月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
土間・洋室・納戸
延床面積
672.50m²
権利・費用
登記面積
162.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
288万円
買受可能価額
1,153万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp