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土地建物 大阪府堺市美原区小寺４３１番地９
00000013959 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第135号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所堺支部で競売される宅地・居宅。所有者が占有中。 建物は築24年で経年劣化が著しく、土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり専門調査が必須です。 敷地内外に動産が散乱しており、これら撤去費用や環境リスクを考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
過去の工場利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要建物の経年劣化・老朽化が著しい（内壁亀裂、建具損傷、浴室扉外れ等）敷地内外に目的外動産（崩れたテント、車検切れ車両、バイク、道具類等）が多数散乱している占有者（所有者）の任意退去が不明な場合、引渡命令手続きが必要となる可能性がある
権利関係:
過去の工場利用による土壌汚染の可能性（要専門調査）アスベスト含有建材使用の可能性（要専門調査）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
543万円
落札価格
1,373万円
差額 +830万円
2.53x
入札人数
13人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
8.0%
基準20.2%
売却基準価額
543万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
91.5m²
27.7坪
表面利回り
20.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額9,519,120円
基準額
543万
土地値
952万
土地比57%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高32.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 543万 | 20.2% | — |
| 2026-04-08 | 543万 | 20.2% | — |
| 2026-04-07 | 543万 | 20.2% | — |
| 2026-04-06 | 543万 | 20.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 13,733,000円 (乖離率 +152.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.5538, 135.5423 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
20.2%
県平均
19.8%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年7月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
91.53m²
権利・費用
登記面積
100.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp