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土地建物 大阪府茨木市耳原三丁目１８番地１１５
00000061977 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第338号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は茨木市耳原三丁目にある築約13年の木造2階建て居宅で、所有者が占有中。 建物は経年劣化が見られるものの、大きな構造上の不具合はなく、新耐震基準に適合。 土壌汚染やアスベストの可能性、残置動産の撤去費用、越境樹木など、いくつかの潜在的リスクが存在。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性アスベスト含有建材の可能性樹木の枝の越境残置動産の撤去費用動物飼育による清掃費用
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,496万円
落札価格
3,390万円
差額 +1,894万円
2.27x
入札人数
18人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
4.0%
基準9.1%
売却基準価額
1,496万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
113.9m²
34.4坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,665,600円
基準額
1,496万
土地値
1,367万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,496万 | 9.1% | — |
| 2026-04-06 | 1,496万 | 9.1% | — |
| 2026-04-05 | 1,496万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 1,496万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 落札価格 | 33,901,000円 (乖離率 +126.6%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 34.8409, 135.5628 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
9.1%
県平均
19.8%
-10.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年11月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
113.88m²
権利・費用
登記面積
102.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
299万円
買受可能価額
1,197万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp