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土地 奈良県桜井市大字三輪元馬場方７０１番８
00000007145 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
奈良県桜井市の宅地。所有者関連法人が未登記の事務所ビルを占有しているが、占有権原は不明で建物は現在空き家です。建物は著しく劣化しており解体が必要な状態です。法定地上権は成立しないと判断されており、土壌汚染の可能性や境界確定の必要性など、買受人には複数のリスクと費用負担が伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者関連法人が未登記の目的外建物を占有しているが、占有権原が不明であり、建物は現在空き家である。目的外建物は著しく劣化しており、解体が必要となる可能性が高い。土地の正確な地積や境界について専門家による計測が必要である。土地の一部が側溝部分として負担されており、その詳細確認が必要である。敷地内に電柱が存在し、また隣接地を跨いで電柱が存する。土壌汚染の有無及び程度について詳細調査が必要である。競売物件特有の市場性制約があり、買受人には引渡し手続きや建物撤去等の負担が生じる。
権利関係:
未登記の目的外建物が存在し、その所有権が占有者会社にあること。占有者会社による土地の占有権原が不明であること。法定地上権が成立しないと判断されているため、買受人が目的外建物の撤去や占有者の立ち退きを求める必要があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
254万円
落札価格
470万円
差額 +216万円
1.85x
入札人数
3人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
3.5%
基準6.5%
売却基準価額
254万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
167.4m²
50.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,695,200円
基準額
254万
土地値
670万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高68.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 254万 | 6.5% | — |
| 2026-04-09 | 254万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 254万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 254万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 桜井市 |
| 落札価格 | 4,700,400円 (乖離率 +85.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5289, 135.8392 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.1%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
167.38m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
203万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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奈良県奈良市南紀寺町四丁目２番地１２
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp