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土地建物 埼玉県行田市大字持田字砂原 １６６２番地１２
00000011720 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
行田市に位置する木造2階建ての居宅と宅地の一括競売物件。 所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。 建物は築12年で経済的残存耐用年数が短く、修繕や建替えを検討する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要となる。建物は築12年で経済的残存耐用年数が8年程度と短く、将来的な修繕費用や建替え費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）がある。
権利関係:
占有者からの引渡し手続き
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
844万円
落札価格
1,278万円
差額 +434万円
1.51x
入札人数
10人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
10.3%
基準15.7%
売却基準価額
844万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
ソシオ流通センター
徒歩14分 (1093m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,572,480円
基準額
844万
土地値
1,057万
土地比80%
割安
交通アクセス
最寄駅ソシオ流通センター
距離1093m（徒歩14分）
路線秩父鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高19.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 844万 | 15.7% | — |
| 2026-04-07 | 844万 | 15.7% | — |
| 2026-04-06 | 844万 | 15.7% | — |
| 2026-04-05 | 844万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 行田市 |
| 落札価格 | 12,779,900円 (乖離率 +51.4%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.1289, 139.4321 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
15.7%
県平均
16.4%
-0.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年4月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.13m²
権利・費用
登記面積
181.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
675万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp