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土地建物 埼玉県行田市持田一丁目２８５１番地１
00000011740 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
埼玉県行田市の木造2階建て居宅と宅地。所有者は既に転居済みだが、法的には占有状態。屋根やカーポートに設置された太陽光パネル、蓄電池に約520万円の残債があり、所有権留保の可能性と返済停止のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に設置された太陽光発電設備、蓄電池、カーポートについて、約520万円の多額の残債があり、債務者による返済が停止している。これらの設備に所有権留保の可能性があり、買受人がその負担を負うリスクがある。建物の一部（壁、玄関ポーチ）に損傷が見られる。占有者は既に転居しているが、法的には所有者が占有している状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
太陽光発電設備、蓄電池、カーポートの所有権留保の有無が不明確であり、買受人がこれらの設備に対する権利関係や費用負担について不確実性を抱える。
滞納額: 5,202,990円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
837万円
落札価格
1,278万円
差額 +441万円
1.53x
入札人数
7人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
9.6%
基準14.6%
売却基準価額
837万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
102.1m²
30.9坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,797,760円
基準額
837万
土地値
980万
土地比85%
割安
ハザード情報
標高20.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 837万 | 14.6% | — |
| 2026-04-07 | 837万 | 14.6% | — |
| 2026-04-06 | 837万 | 14.6% | — |
| 2026-04-05 | 837万 | 14.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 行田市 |
| 落札価格 | 12,780,000円 (乖離率 +52.7%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.1381, 139.4350 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
14.6%
県平均
16.4%
-1.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年7月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.06m²
権利・費用
登記面積
171.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
167万円
買受可能価額
670万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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