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土地建物 埼玉県新座市池田五丁目３１４０番地７
00000022452 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第280号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
新座市の宅地・居宅（火災により2階一部消失、内部損傷甚大）の競売物件。建物は所有者が動産を置いて空き家状態で占有、土地の一部は債務者の家族が無償で駐車場として利用中。法定地上権や買受人負担の権利はなし。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が火災により広範囲に損傷しており、大規模な修繕または解体が必要。建物内部は焼けた木材、落下した天井板、広範囲のカビ、散乱した動産で荒廃している。土地の一部が債務者の家族により無償で駐車場として占有されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。土地の玄関部分が雑草で覆われ、通行が困難な状態。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
893万円
落札価格
755万円
差額 +-138万円
0.85x
入札人数
3人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
12.0%
基準10.1%
売却基準価額
893万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
75.3m²
22.8坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,229,760円
基準額
893万
土地値
723万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 893万 | 10.1% | — |
| 2026-04-07 | 893万 | 10.1% | — |
| 2026-04-06 | 893万 | 10.1% | — |
| 2026-04-05 | 893万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 新座市 |
| 落札価格 | 7,546,500円 (乖離率 -15.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.7691, 139.5744 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
10.1%
県平均
16.4%
-6.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年3月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.99m²
権利・費用
登記面積
119.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
714万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp