房产列表 > 00000025312
土地建物 茨城県日立市若葉町一丁目１４５番地
00000025312 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋位于租赁土地上的办公楼，面临巨额地租拖欠（944万日元）和地主提起的诉讼。 建筑物严重老化，存在大面积损坏，包括漏水和裂缝，并可能含有石棉。 存在多名占用人，驱逐可能耗时且成本高昂，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
高額な地代滞納（944万円）があり、地主から訴訟が提起されている建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、ひび割れ、天井材崩落、床損傷が広範囲にわたる飛散性アスベスト含有の可能性があり、詳細調査と対策費用が発生するリスクがある本物件は借地権付き建物であり、所有権移転には地主の承諾または裁判所の手続きが必要となる複数の占有者がおり、一部は明渡し猶予期間があり、一部は自動更新の賃借権であるため、占有排除に時間と費用を要する可能性が高い
法律问题:
借地権付き建物であり、所有権移転には地主の承諾または裁判所の手続きが必要地代滞納（944万円）により地主から訴訟が提起されている101号室の占有者には代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある104号室の賃借権は抵当権設定後の賃借権だが、自動更新の記載もあり、占有排除に時間と費用がかかる可能性がある
滞纳额: 9,440,000日元
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基准价格
599万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
1463.3m²
442.6坪
最近车站
日立
步行9分钟 (718m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额58,531,200日元
基准额
599万
土地值
5,853万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站日立
距离718m（步行9分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔35.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 599万 | — | — |
| 2026-05-12 | 599万 | — | — |
| 2026-05-11 | 599万 | — | — |
| 2026-05-10 | 599万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.5951, 140.6560 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
近邻平均收益率
30.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年6月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
1463.28m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
120万日元
最低买受价
479万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp