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土地建物 茨城県日立市若葉町一丁目１４５番地
00000025312 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、高額な地代滞納（944万円）と地主からの訴訟を抱える借地権付き事務所ビルです。 建物は著しく老朽化し、雨漏りや損傷が広範囲にわたり、アスベスト含有の可能性もあります。 複数の占有者がおり、明渡しには時間と費用を要する可能性が高く、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
高額な地代滞納（944万円）があり、地主から訴訟が提起されている建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、ひび割れ、天井材崩落、床損傷が広範囲にわたる飛散性アスベスト含有の可能性があり、詳細調査と対策費用が発生するリスクがある本物件は借地権付き建物であり、所有権移転には地主の承諾または裁判所の手続きが必要となる複数の占有者がおり、一部は明渡し猶予期間があり、一部は自動更新の賃借権であるため、占有排除に時間と費用を要する可能性が高い
権利関係:
借地権付き建物であり、所有権移転には地主の承諾または裁判所の手続きが必要地代滞納（944万円）により地主から訴訟が提起されている101号室の占有者には代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある104号室の賃借権は抵当権設定後の賃借権だが、自動更新の記載もあり、占有排除に時間と費用がかかる可能性がある
滞納額: 9,440,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
599万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
1463.3m²
442.6坪
最寄駅
日立
徒歩9分 (718m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額58,531,200円
基準額
599万
土地値
5,853万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅日立
距離718m（徒歩9分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 599万 | — | — |
| 2026-05-12 | 599万 | — | — |
| 2026-05-11 | 599万 | — | — |
| 2026-05-10 | 599万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.5951, 140.6560 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年6月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
1463.28m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
479万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp