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土地建物 茨城県日立市滑川本町一丁目５９番地１
00000025427 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于日立市滑川本町的多宗土地及建筑物捆绑拍卖，目前由所有者占用。 部分地块为农地，受农地法限制；外部土地供水存在争议风险；多栋建筑物缺乏建筑确认文件，且老化严重。 该投资项目预计需要大量翻新或重建费用，并需仔细核查法律和结构状况。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
一部物件に農地が含まれ、農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要目的外土地からの上水道引込があり、将来的な争いの可能性複数の建物で建築確認資料が確認できず、一部建物は完了検査未実施建物全体の老朽化が進行し、雨漏り・亀裂・腐朽等が見られる一部建物の電気・設備動作が未確認
法律问题:
農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要な物件が含まれる目的外土地からの上水道引込があり、将来的な争いの可能性複数の建物で建築確認資料が確認できず、一部建物は完了検査未実施
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
698万日元
基准
土地
土地比468% 高估
面积
37.3m²
11.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,490,400日元
基准额
698万
土地值
149万
土地比468%
高估
灾害信息
海拔53.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金37,808日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 698万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 698万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 698万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 698万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6167, 140.6629 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
6.5%
县平均
30.5%
-24.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年11月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.68m²
权利与费用
登记面积
231.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
140万日元
最低买受价
558万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp