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土地建物 茨城県日立市滑川本町一丁目５９番地１
00000025427 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日立市滑川本町に位置する複数の土地・建物一括競売物件。所有者が占有中。 一部農地が含まれ、農地法上の制限あり。また、目的外土地からの上水道引込や、複数の建物で建築確認資料の欠如、老朽化が著しい点がリスク。 大規模な改修または建て替え費用、および権利関係の確認に注意が必要な投資案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
一部物件に農地が含まれ、農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要目的外土地からの上水道引込があり、将来的な争いの可能性複数の建物で建築確認資料が確認できず、一部建物は完了検査未実施建物全体の老朽化が進行し、雨漏り・亀裂・腐朽等が見られる一部建物の電気・設備動作が未確認
権利関係:
農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要な物件が含まれる目的外土地からの上水道引込があり、将来的な争いの可能性複数の建物で建築確認資料が確認できず、一部建物は完了検査未実施
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
698万円
基準
土地
土地比468% 割高
面積
37.3m²
11.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,490,400円
基準額
698万
土地値
149万
土地比468%
割高
ハザード情報
標高53.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 37,808円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 698万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 698万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 698万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 698万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6167, 140.6629 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.68m²
権利・費用
登記面積
231.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
558万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp