房产列表 > 00000010326
土地建物 青森県三戸郡南部町大字麦沢字上木戸場９番地５
00000010326 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和05年(ケ)第19号
竞标中
上架中
108 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是一宗包含约5年楼龄的办公兼培训中心和集会所建筑以及广阔宅地的捆绑出售项目。债务人兼所有者占用该物业，因此适用交付命令。然而，存在一些风险因素，例如建筑物设备运行状况未经确认以及可能位于泥石流灾害区域内。由于适用较大的拍卖市场折价，因此在投标前进行详细调查和风险评估至关重要。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
競売市場特有の制約（売主協力なし、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし等）により、評価額が30%減額されている。建物設備の動作確認がされておらず、正常稼働か不明。敷地の一部が土砂災害特別警戒区域等に含まれる可能性があり、詳細不明。農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる可能性がある。債務者兼所有者が物件2に居住しており、動産の処分が必要となる。
法律问题:
農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の一部が土砂災害特別警戒区域等に含まれる可能性があり、将来的な利用に影響を与える可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
610万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
375.1m²
113.5坪
表面收益率
73.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,004,800日元
基准额
610万
土地值
1,500万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔105.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金375,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 610万 | 73.8% | — |
| 2026-05-13 | 610万 | 73.8% | — |
| 2026-05-12 | 610万 | 73.8% | — |
| 2026-05-11 | 610万 | 73.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡南部町 |
| 纬度/経度 | 40.4894, 141.3751 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
73.8%
县平均
37.5%
+36.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年5月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
事務所兼教習所
户型
その他
权利与费用
登记面积
5621.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
122万日元
最低买受价
488万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
36.2%
4,393,000日元
青森県三沢市上久保四丁目３１番地３９６５
土地建物
27.8%
6,978,000日元
青森県むつ市金谷二丁目６３番地１０
土地建物
36.5%
8,250,000日元
青森県弘前市大字松森町９５番地１
土地建物
90.6%
1,590,000日元
青森県十和田市大字相坂字相坂 ８９番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp