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土地建物 青森県三戸郡南部町大字麦沢字上木戸場９番地５
00000010326 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和05年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築約5年の事務所兼教習所と集会所からなる建物と広大な宅地の一括売却物件です。 債務者兼所有者が占有しており、引渡命令の対象となりますが、建物設備の動作未確認や土砂災害区域の可能性など、いくつかのリスク要因があります。 競売市場特有の減価が大きく適用されており、入札には詳細な調査とリスク評価が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売市場特有の制約（売主協力なし、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし等）により、評価額が30%減額されている。建物設備の動作確認がされておらず、正常稼働か不明。敷地の一部が土砂災害特別警戒区域等に含まれる可能性があり、詳細不明。農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる可能性がある。債務者兼所有者が物件2に居住しており、動産の処分が必要となる。
権利関係:
農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の一部が土砂災害特別警戒区域等に含まれる可能性があり、将来的な利用に影響を与える可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
610万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
375.1m²
113.5坪
表面利回り
73.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,004,800円
基準額
610万
土地値
1,500万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高105.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 375,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 610万 | 73.8% | — |
| 2026-05-12 | 610万 | 73.8% | — |
| 2026-05-11 | 610万 | 73.8% | — |
| 2026-05-10 | 610万 | 73.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡南部町 |
| 緯度/経度 | 40.4894, 141.3751 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
73.8%
県平均
34.8%
+39.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年5月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所兼教習所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
5621.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
488万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp