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土地建物 愛媛県大洲市菅田町菅田 甲１０１０番地３３、丙２５７番地６
00000009892 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于大洲市菅田町，是一栋共有住宅（4套公寓中3套已出租，1套空置）。该建筑已有37年历史，存在严重的年代老化，外部、内部和设备均有大量缺陷。占用人有6个月的搬迁宽限期，部分占用人拖欠租金，因此存在交接时间延长和成本增加的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者に対する6か月間の明渡し猶予期間がある。201号室の占有者による家賃滞納（金額不明）がある。建物全体に著しい経年劣化があり、外装、内装、水回り設備に多数の不具合が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、別途専門調査が必要。土地に土壌汚染の可能性があり、別途専門家による調査が必要。
法律问题:
占有者に対する6か月間の明渡し猶予期間。アスベスト含有建材使用の可能性（要専門調査）。土壌汚染の可能性（要専門調査）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
437万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
190.9m²
57.7坪
表面收益率
52.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,636,000日元
基准额
437万
土地值
764万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔29.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金190,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 437万 | 52.4% | — |
| 2026-05-12 | 437万 | 52.4% | — |
| 2026-05-11 | 437万 | 52.4% | — |
| 2026-05-10 | 437万 | 52.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 大洲市 |
| 纬度/経度 | 33.5159, 132.5869 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
52.4%
县平均
25.7%
+26.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造スレート葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
190.90m²
权利与费用
登记面积
198.75m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
350万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp