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土地建物 愛媛県大洲市菅田町菅田 甲１０１０番地３３、丙２５７番地６
00000009892 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大洲市菅田町に位置する共同住宅（4戸中3戸賃貸中、1戸空室）。建物は築37年で著しい経年劣化があり、外装・内装・設備に多数の不具合が見られる。占有者には6か月の明渡し猶予期間があり、一部占有者には家賃滞納があるため、引渡しに時間と費用を要するリスクがある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者に対する6か月間の明渡し猶予期間がある。201号室の占有者による家賃滞納（金額不明）がある。建物全体に著しい経年劣化があり、外装、内装、水回り設備に多数の不具合が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、別途専門調査が必要。土地に土壌汚染の可能性があり、別途専門家による調査が必要。
権利関係:
占有者に対する6か月間の明渡し猶予期間。アスベスト含有建材使用の可能性（要専門調査）。土壌汚染の可能性（要専門調査）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
437万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
190.9m²
57.7坪
表面利回り
52.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,636,000円
基準額
437万
土地値
764万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高29.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 190,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 437万 | 52.4% | — |
| 2026-05-12 | 437万 | 52.4% | — |
| 2026-05-11 | 437万 | 52.4% | — |
| 2026-05-10 | 437万 | 52.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 大洲市 |
| 緯度/経度 | 33.5159, 132.5869 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
52.4%
県平均
25.7%
+26.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
190.90m²
権利・費用
登記面積
198.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
350万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp