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土地建物 愛媛県越智郡上島町生名 ３３０９番地
00000009894 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于越智郡上岛町，包括宅地和一栋破旧的空置住宅。 尽管由所有者占用，但建筑物有漏雨和屋顶材料缺失，场地内遗留有废弃车辆和动产。 该物业位于设施有限的偏远岛屿，存在石棉调查需求和物业移交成本等风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、雨漏りや屋根材の欠落がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。敷地内に放置車両や多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。敷地への直接進入が困難な箇所があり、土地利用に制約がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。離島の立地で生活利便施設が乏しく、居住環境に難がある。占有者は所有者だが、空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
法律问题:
未登記の附属建物（物置）が存在する。敷地内の放置車両や動産の所有権確認および撤去に関する法的対応が必要となる可能性がある。越境している植栽の枝葉の処理に関する隣地との調整が必要となる可能性がある。
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基准价格
75万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
77.7m²
23.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,106,400日元
基准额
75万
土地值
311万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 75万 | — | — |
| 2026-05-12 | 75万 | — | — |
| 2026-05-11 | 75万 | — | — |
| 2026-05-10 | 75万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 越智郡上島町 |
| 纬度/経度 | 34.2748, 133.1731 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
25.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年3月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
77.66m²
权利与费用
登记面积
222.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
60万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp