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土地建物 愛媛県越智郡上島町生名 ３３０９番地
00000009894 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
越智郡上島町の宅地と老朽化した居宅（空き家）の競売物件。 所有者が占有するが、建物は雨漏りや屋根材欠落があり、敷地には放置車両や多数の動産が残置されている。 離島の立地で生活利便性に乏しく、アスベスト調査の必要性や引渡し費用等のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、雨漏りや屋根材の欠落がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。敷地内に放置車両や多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。敷地への直接進入が困難な箇所があり、土地利用に制約がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。離島の立地で生活利便施設が乏しく、居住環境に難がある。占有者は所有者だが、空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する。敷地内の放置車両や動産の所有権確認および撤去に関する法的対応が必要となる可能性がある。越境している植栽の枝葉の処理に関する隣地との調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
75万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
77.7m²
23.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,106,400円
基準額
75万
土地値
311万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 75万 | — | — |
| 2026-05-12 | 75万 | — | — |
| 2026-05-11 | 75万 | — | — |
| 2026-05-10 | 75万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 越智郡上島町 |
| 緯度/経度 | 34.2748, 133.1731 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
25.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年3月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
77.66m²
権利・費用
登記面積
222.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
60万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp