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土地建物 富山県富山市新庄銀座一丁目 ３３番地
00000007806 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于富山市住宅区的一栋39年木结构两层住宅及储藏室。建筑物存在漏水和内部装修老化，土地面积低于区域规划规定的最小地块面积。占用人为所有者家属，可通过交付命令制度办理房屋交付。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
地区計画による最低敷地面積（200㎡）を下回るため、再建築や増改築に制限がある可能性。建物内部に水漏れ、天井・壁の亀裂、床の凹み、設備の老朽化が見られる。敷地南西側の庭木が隣接地・市道に越境している。占有者が所有者の家族であり、所有者本人は居住していないため、引渡しに時間や費用を要する可能性。未登記の附属建物が存在する。
法律问题:
地区計画による最低敷地面積（200㎡）を下回るため、建築基準法上の制限を受ける可能性。敷地南西側の庭木が隣接地・市道に越境している。未登記の附属建物が存在する。
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基准价格
472万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
96.0m²
29.0坪
表面收益率
24.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
越中荏原
步行21分钟 (1660m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,840,000日元
基准额
472万
土地值
384万
土地比123%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站越中荏原
距离1660m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔11.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 472万 | 24.4% | — |
| 2026-05-12 | 472万 | 24.4% | — |
| 2026-05-11 | 472万 | 24.4% | — |
| 2026-05-10 | 472万 | 24.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.7137, 137.2622 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 的市场数据（18件）
本物件
24.4%
县平均
26.2%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.00m²
权利与费用
登记面积
171.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
378万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp