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土地建物 富山県富山市新庄銀座一丁目 ３３番地
00000007806 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市の住宅地にある築39年の木造2階建て居宅と物置。建物は水漏れや内装の劣化が見られ、土地は地区計画の最低敷地面積を下回る。占有者は所有者の家族で、引渡しには引渡命令制度の利用が可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
地区計画による最低敷地面積（200㎡）を下回るため、再建築や増改築に制限がある可能性。建物内部に水漏れ、天井・壁の亀裂、床の凹み、設備の老朽化が見られる。敷地南西側の庭木が隣接地・市道に越境している。占有者が所有者の家族であり、所有者本人は居住していないため、引渡しに時間や費用を要する可能性。未登記の附属建物が存在する。
権利関係:
地区計画による最低敷地面積（200㎡）を下回るため、建築基準法上の制限を受ける可能性。敷地南西側の庭木が隣接地・市道に越境している。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
472万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
96.0m²
29.0坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越中荏原
徒歩21分 (1660m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,840,000円
基準額
472万
土地値
384万
土地比123%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅越中荏原
距離1660m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高11.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 472万 | 24.4% | — |
| 2026-05-12 | 472万 | 24.4% | — |
| 2026-05-11 | 472万 | 24.4% | — |
| 2026-05-10 | 472万 | 24.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.7137, 137.2622 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
24.4%
県平均
26.2%
-1.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.00m²
権利・費用
登記面積
171.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
378万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp