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土地建物 新潟県新潟市西蒲区番屋字浦苗代５７８番地１、５７７番地２、５７８番地３
00000013120 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第1号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新潟市西蒲区的一处捆绑拍卖物业，包括一间店铺/住宅和三块宅基地。该物业位于城市化控制区，建筑限制严格。 建筑物破旧，评估价值仅为象征性价格。占用人为所有者（债务人），店铺已停业。 该物业存在多项法律权利和通行问题，包括未经许可的水道通行、道路侵占以及中间地块上的设施，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、用途地域が指定されていないため、建築・再建築に厳しい制限があり、将来的な土地利用の柔軟性が低い。県道への出入りに利用している水路上のコンクリート板について、管理者である西蒲区土地改良区の許可が得られておらず、撤去や使用制限のリスクがある。建物は築年数が経過し、維持管理状態が劣悪で、評価額が備忘価格（1万円）と非常に低く、実質的な建物価値がほとんどない。店舗部分は廃業しており、内装の劣化（カーペット剥がれ等）が見られ、改修費用が発生する可能性が高い。北西側水路や北側市道からのアクセスが困難であり、主要な接面道路が北東側のみに限定されるため、利便性に課題がある。
法律问题:
水路上のコンクリート板による出入りについて、管理者（西蒲区土地改良区）の許可がない。北東側の道路沿いの駐車のための白線が市道にはみ出している。介在地に看板や外灯が設置されており、権利関係が不明確な部分がある。
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基准价格
71万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
307.7m²
93.1坪
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额13,540,120日元
基准额
71万
土地值
1,354万
土地比5%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 71万 | — | — |
| 2026-05-16 | 71万 | — | — |
| 2026-05-15 | 71万 | — | — |
| 2026-05-14 | 71万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7655, 138.9660 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
27.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年5月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
124.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
57万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp