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土地建物 新潟県新潟市西蒲区番屋字浦苗代５７８番地１、５７７番地２、５７８番地３
00000013120 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第1号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A bundled auction property in Niigata City's Nishikan Ward, comprising a shop/residence and three residential land parcels. It is located in an urbanization control area with strict building restrictions. The building is dilapidated with a nominal appraised value. The occupant is the owner (debtor), and the shop is no longer in business. This is a high-risk property with multiple issues concerning legal rights and access, including unpermitted waterway crossings, road encroachment, and structures on intermediate land.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
市街化調整区域に位置し、用途地域が指定されていないため、建築・再建築に厳しい制限があり、将来的な土地利用の柔軟性が低い。県道への出入りに利用している水路上のコンクリート板について、管理者である西蒲区土地改良区の許可が得られておらず、撤去や使用制限のリスクがある。建物は築年数が経過し、維持管理状態が劣悪で、評価額が備忘価格（1万円）と非常に低く、実質的な建物価値がほとんどない。店舗部分は廃業しており、内装の劣化（カーペット剥がれ等）が見られ、改修費用が発生する可能性が高い。北西側水路や北側市道からのアクセスが困難であり、主要な接面道路が北東側のみに限定されるため、利便性に課題がある。
Legal Issues:
水路上のコンクリート板による出入りについて、管理者（西蒲区土地改良区）の許可がない。北東側の道路沿いの駐車のための白線が市道にはみ出している。介在地に看板や外灯が設置されており、権利関係が不明確な部分がある。
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Base Price
710K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
307.7m²
93.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price55,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)44,000 ¥/m²
Price per Tsubo145,454 ¥/tsubo
Total Land Value13,540,120 ¥
Base
710K
Land
1,3540K
Land ratio5%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population789,275
Pop. Growth (5yr)
-2.0%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation1.5m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
32 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 71k | — | — |
| 2026-05-12 | 71k | — | — |
| 2026-05-11 | 71k | — | — |
| 2026-05-10 | 71k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-18 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 新潟市 |
| Lat/Lng | 37.7655, 138.9660 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-12 18:40 |
| Detail Fetched | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 Market Data (76 properties)
Regional Avg. Yield
32.1%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和43年5月 (Age cons. 264%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造セメント瓦葺平家建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
124.56m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
140K ¥
Min Acceptable
570K ¥
Bid Opening
2026-05-25
Sale Decision Date
2026-06-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp