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土地 徳島県吉野川市山川町湯立１３５番
00000013207 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第60号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于德岛县吉野川市的一块836平方米的休耕农地。 业主正在占用，该农地受《农地法》法规限制，购买需要资格证明。 存在水利费负担和退出水利组合的潜在费用风险，市场流动性有限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制が適用され、買受適格証明書が必要です。農用地区域内の農地であり、農地転用許可が取得されていません。水利組合の脱退時に5万円の費用が発生する可能性があります。土地は休耕田で雑草が生い茂っており、利用には整備が必要です。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）があります。農地であるため、市場性が限定されます。
法律问题:
農地法上の規制が適用され、買受適格証明書が必要です。農用地区域内の農地であり、農地転用許可が取得されていません。水利組合の脱退時に脱退金5万円の支払い義務が発生する可能性があります。債務者及び所有者が破産手続中であり、管財人により破産財団から放棄されています。
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基准价格
18万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
836.0m²
252.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
阿波山川
步行6分钟 (491m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额33,440,000日元
基准额
18万
土地值
3,344万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站阿波山川
距离491m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔29.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金975日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 18万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 18万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 18万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 18万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0585, 134.2305 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
836.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
4万日元
最低买受价
14万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp