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土地建物 神奈川県茅ヶ崎市堤字羽根沢５９番地１３
00000028267 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第296号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由共同所有者（债务人遗产和另一共同所有者）占用的两层木结构住宅。 该建筑显示出老化迹象，包括漏雨和墙壁/天花板劣化，维护状况略差。 由于共同所有者的占用权，土地价值被大幅折价65%，因此收回占有权和明确土地使用权至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有が継続する可能性があり、引渡命令手続きが必要となる建物に雨漏り、壁・天井の亀裂・剥離など経年劣化が見られる庭に基礎のない物置5個が存在し、撤去費用が発生する可能性
法律问题:
共有者による占有権原土地利用権（法定地上権と判定され、土地評価額が65%減額されている）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,521万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
113.6m²
34.4坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,358,400日元
基准额
1,521万
土地值
1,636万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔47.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,521万 | 9.0% | — |
| 2026-05-24 | 1,521万 | 9.0% | — |
| 2026-05-23 | 1,521万 | 9.0% | — |
| 2026-05-22 | 1,521万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 茅ヶ崎市 |
| 纬度/経度 | 35.3657, 139.4367 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
9.0%
县平均
11.4%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年5月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:2K,2階:2LDK
建筑总面积
113.60m²
权利与费用
登记面积
142.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
304万日元
最低买受价
1,217万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp