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土地建物 神奈川県茅ヶ崎市堤字羽根沢５９番地１３
00000028267 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第296号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有者（債務者の相続財産と別の共有者）が占有する木造2階建て居宅です。 建物には雨漏りや壁・天井の劣化が見られ、保守管理状態はやや劣ります。 土地は建物共有者の占有権原により、評価額が65%減額されており、占有解除と土地利用権の整理が重要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有が継続する可能性があり、引渡命令手続きが必要となる建物に雨漏り、壁・天井の亀裂・剥離など経年劣化が見られる庭に基礎のない物置5個が存在し、撤去費用が発生する可能性
権利関係:
共有者による占有権原土地利用権（法定地上権と判定され、土地評価額が65%減額されている）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,521万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
113.6m²
34.4坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,358,400円
基準額
1,521万
土地値
1,636万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高47.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,521万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,521万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,521万 | 9.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,521万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 茅ヶ崎市 |
| 緯度/経度 | 35.3657, 139.4367 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.0%
県平均
14.9%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年5月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:2K,2階:2LDK
延床面積
113.60m²
権利・費用
登記面積
142.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
304万円
買受可能価額
1,217万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp