房产列表 > 00000009465
土地 石川県羽咋郡志賀町富来領家町ニ４９番１
00000009465 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第16001号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是金泽地方法院处理的拍卖物业（仅土地）。 该物业登记簿上虽有建筑物，但实际为裸地，存在高差、架空电线和未确认的污水管道连接问题。 投资者应考虑注销登记、土方工程和公用设施连接的额外费用，属于中等风险的投资项目。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
登記簿上の建物が物理的に存在しないため、抹消登記手続きが必要となる可能性がある。敷地内に1メートル強の段差があり、造成費用が発生する可能性がある。敷地北側上空に電線が通過しており、建築計画に影響を与える可能性がある。下水道の敷地内への接続記録がなく、別途接続工事費用が発生する可能性がある。周辺地域は建物解体が進み空地が多く、市場性が低い可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や引渡命令手続きのリスクがある。
法律问题:
登記簿上に存在しない建物（家屋番号49番1の2）の登記が残っており、抹消登記手続きが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
142万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
346.4m²
104.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,854,000日元
基准额
142万
土地值
1,385万
土地比10%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,691日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 142万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 142万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 142万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 142万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 羽咋郡志賀町 |
| 纬度/経度 | 37.1400, 136.7301 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
346.35m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
114万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp