房产列表 > 00000009422
土地 山形県米沢市下花沢二丁目１６０番２
00000009422 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第35号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业组合包括留有地基的空地（物业1）和留有被毁建筑物废弃物的空地（物业2）。物业2为无路地，土地租赁合同未解除且有大量租金拖欠，部分边界不明确。清理废弃物和解决租赁合同是必要的，因此该投资具有高风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2は無道路地であり、アクセスに問題がある。物件2上に損壊した建物の廃材が残置されており、撤去費用が発生する。物件2の土地賃貸借契約が未解除であり、多額の地代滞納がある。物件1および物件2の隣地との境界が不明確な箇所がある。物件1には旧建物の基礎が残置されており、撤去費用が発生する。土壌汚染の可能性は低いが、確定的な調査は行われていない。
法律问题:
物件2の土地賃貸借契約が未解除であり、占有者による廃材残置と多額の地代滞納があるため、契約解除や立ち退き交渉が必要となる。物件1および物件2の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件2は無道路地であり、通行権の確保に関する法的問題が発生する可能性がある。
滞纳额: 479,080日元
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基准价格
114万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
667.2m²
201.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
米沢
步行5分钟 (386m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额26,689,200日元
基准额
114万
土地值
2,669万
土地比4%
低估
交通出行
最近车站米沢
距离386m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔248.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,175日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 114万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 米沢市 |
| 纬度/経度 | 37.9121, 140.1312 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
6.5%
县平均
66.4%
-59.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
435.83m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
91万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp