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土地 山形県米沢市下花沢二丁目１６０番２
00000009422 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、基礎が残る更地（物件1）と、建物が損壊し廃材が残置された更地（物件2）のセットです。物件2は無道路地で、土地賃貸借契約が未解除かつ多額の地代滞納があり、境界不明確な箇所も存在します。廃材撤去と賃貸借契約の解決が必須であり、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2は無道路地であり、アクセスに問題がある。物件2上に損壊した建物の廃材が残置されており、撤去費用が発生する。物件2の土地賃貸借契約が未解除であり、多額の地代滞納がある。物件1および物件2の隣地との境界が不明確な箇所がある。物件1には旧建物の基礎が残置されており、撤去費用が発生する。土壌汚染の可能性は低いが、確定的な調査は行われていない。
権利関係:
物件2の土地賃貸借契約が未解除であり、占有者による廃材残置と多額の地代滞納があるため、契約解除や立ち退き交渉が必要となる。物件1および物件2の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件2は無道路地であり、通行権の確保に関する法的問題が発生する可能性がある。
滞納額: 479,080円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
114万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
667.2m²
201.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
米沢
徒歩5分 (386m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,689,200円
基準額
114万
土地値
2,669万
土地比4%
割安
交通アクセス
最寄駅米沢
距離386m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高248.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,175円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 114万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 米沢市 |
| 緯度/経度 | 37.9121, 140.1312 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
41.3%
-34.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
435.83m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
91万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp