房产列表 > 00000049710
土地建物 千葉県山武市松尾町大堤字甲塚１５０番地７
00000049710 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第438号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处曾由债务人兼所有者占用的空置房产。建筑物状况严重老化，存在霉菌、潜在漏雨和大量遗留物品，预计交接过程将较为复杂。邻近的非拍卖共有土地导致复杂的法律关系，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複雑な権利関係: 競売対象外の共有持分土地（公衆用道路、用悪水路、雑種地）が存在し、将来的な利用や管理に問題が生じる可能性。建物状態の劣化: カビ、雨漏りの可能性、換気扇の取り外し、瓦のズレ、残置物多数。占有状況: 所有者占有だが空家であり、残置物があるため引渡しに手間がかかる可能性。地盤の軟弱性: 従前地目が「田」であり、軟弱地盤の可能性が指摘されている。周辺環境: 航空機騒音対策補助金制度があることから、騒音の影響が考えられる。敷地内の残置物: フェンス損壊、古タイヤやブロアー等の残置物がある。
法律问题:
複雑な共有関係: 競売対象物件（土地1,2,建物3）と競売対象外の隣接土地（150番3, 150番4）が、いずれも債務者を含む複数の共有者によって共有されており、将来的な利用や管理、境界確定において複雑な問題が生じる可能性。権利関係の不確定性: 物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との記載があり、権利関係に不確定要素がある。
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基准价格
844万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
119.2m²
36.1坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
松尾
步行5分钟 (385m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额9,539,200日元
基准额
844万
土地值
954万
土地比88%
低估
交通出行
最近车站松尾
距离385m（步行5分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔7.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 844万 | 16.9% | — |
| 2026-05-13 | 844万 | 16.9% | — |
| 2026-05-12 | 844万 | 16.9% | — |
| 2026-05-11 | 844万 | 16.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武市 |
| 纬度/経度 | 35.6346, 140.4538 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
16.9%
县平均
26.1%
-9.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年9月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット×2
建筑总面积
119.24m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
274.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
169万日元
最低买受价
675万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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6,380,000日元
千葉県野田市木野崎字上鹿野１９０１番地３３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp