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土地建物 千葉県山武市松尾町大堤字甲塚１５０番地７
00000049710 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第438号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有していた空家物件。カビ、雨漏りの可能性、残置物多数など建物状態は老朽化しており、引渡しに手間がかかる見込み。競売対象外の共有持分土地が隣接し、権利関係が複雑なため、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複雑な権利関係: 競売対象外の共有持分土地（公衆用道路、用悪水路、雑種地）が存在し、将来的な利用や管理に問題が生じる可能性。建物状態の劣化: カビ、雨漏りの可能性、換気扇の取り外し、瓦のズレ、残置物多数。占有状況: 所有者占有だが空家であり、残置物があるため引渡しに手間がかかる可能性。地盤の軟弱性: 従前地目が「田」であり、軟弱地盤の可能性が指摘されている。周辺環境: 航空機騒音対策補助金制度があることから、騒音の影響が考えられる。敷地内の残置物: フェンス損壊、古タイヤやブロアー等の残置物がある。
権利関係:
複雑な共有関係: 競売対象物件（土地1,2,建物3）と競売対象外の隣接土地（150番3, 150番4）が、いずれも債務者を含む複数の共有者によって共有されており、将来的な利用や管理、境界確定において複雑な問題が生じる可能性。権利関係の不確定性: 物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との記載があり、権利関係に不確定要素がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
844万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松尾
徒歩5分 (385m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額9,539,200円
基準額
844万
土地値
954万
土地比88%
割安
交通アクセス
最寄駅松尾
距離385m（徒歩5分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高7.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 844万 | 16.9% | — |
| 2026-05-12 | 844万 | 16.9% | — |
| 2026-05-11 | 844万 | 16.9% | — |
| 2026-05-10 | 844万 | 16.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武市 |
| 緯度/経度 | 35.6346, 140.4538 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
16.9%
県平均
26.1%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年9月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット×2
延床面積
119.24m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
274.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
675万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp