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土地建物 千葉県長生郡一宮町一宮字林下９２４１番地、９２４０番地１、９２４４番地１、９２４５番地、９２４６番地１２
00000049713 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于长生郡一宫町，是一个包含酒店（目前停业）和住宅的综合性房产。 建筑物普遍老化严重，部分被指定为国家注册有形文化财产，改建受到限制。 存在诸多高风险因素，如需重新签订温泉使用合同、环境风险以及位于灾害地图指定区域等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
国登録有形文化財の建物（芥川荘）があり、改築・解体に大きな制約がある。温泉利用には温泉供給会社との新規契約と料金交渉が必要で、排他的権利ではない。主要建物（ホテル）の老朽化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。土壌汚染、アスベスト、PCB含有の可能性が完全に排除できない。津波、洪水、内水ハザードマップ指定エリアに位置する。隣接地との境界が不明確な部分がある。未登記の増築建物が存在する。
法律问题:
物件14附属建物符号3（芥川荘）は国登録有形文化財・一宮町指定文化財であり、保存・活用に関する制約がある。温泉利用権は温泉供給会社との新規契約が必要であり、料金交渉も発生する。排他的権利ではない。土地の一部に農地が含まれる可能性があり、買受適格証明書が必要な場合がある。隣接地との境界が不明確な部分がある。未登記の増築建物が存在する。
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基准价格
4,208万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
2838.9m²
858.8坪
表面收益率
81.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额227,115,200日元
基准额
4,208万
土地值
22,712万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,838,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 4,208万 | 81.0% | — |
| 2026-05-13 | 4,208万 | 81.0% | — |
| 2026-05-12 | 4,208万 | 81.0% | — |
| 2026-05-11 | 4,208万 | 81.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 長生郡一宮町 |
| 纬度/経度 | 35.3812, 140.3857 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
81.0%
县平均
29.3%
+51.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年10月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート造スレートぶき地下1階付き4階建
种类（登记）
旅館
户型
その他
建筑总面积
5764.52m²
权利与费用
登记面积
3483.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
842万日元
最低买受价
3,366万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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9,790,000日元
千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp