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土地建物 千葉県船橋市丸山三丁目１７５番地３３

00000049727 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第359号 竞标中 上架中 81 浏览
土地建物 千葉県船橋市丸山三丁目１７５番地３３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人家庭占用的共有产权住宅。房屋内部因老化和宠物损坏而严重破损，需要大量翻新。太阳能发电设备的产权和贷款状况不明，因此买方应考虑强制迁出程序和潜在额外费用的风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者家族）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。太陽光発電設備のローン残債や所有権留保の有無が不明であり、買受人が負担する可能性がある。建物内部は経年劣化に加え、ペットの糞尿による汚れや損傷が広範囲に見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。土地の北東側に約7mの擁壁があり、維持管理に注意が必要。敷地内に廃材やゴミが散乱しており、撤去費用が発生する。雨漏り、水漏れ、設備稼働状況など、建物の詳細な状態が不明な点が多い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,077万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
94.2m²
28.5坪
表面收益率
10.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鎌ヶ谷
步行13分钟 (1005m)

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,563,360日元
基准额
1,077万
土地值
1,356万
土地比79% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口642,907人
人口增减率（5年） +0.9% 持平
-10%0%+10%

交通出行

最近车站鎌ヶ谷
距离1005m（步行13分钟）
稍远

灾害信息

海拔19.2m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

24 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-13 1,077万 10.5% —
2026-05-12 1,077万 10.5% —
2026-05-11 1,077万 10.5% —
2026-05-10 1,077万 10.5% —

房产信息

竞标截止2026-05-27 (剩余12天)
状态竞标中
都道府县千葉県
市区町村船橋市
纬度/経度35.7554, 139.9941
数据更新时间2026-05-13 18:11
分析时间2026-04-20 18:43
详情获取时间2026-04-20 18:20

千葉県 的市场数据（49件）

本物件
10.5%
县平均
26.1%
-15.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成17年10月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求 17/25 ★★★☆☆
结构 木造スレートぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK
建筑总面积 94.19m²
权利与费用
登记面积 141.81m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 100%
保证金 215万日元
最低买受价 862万日元
开标日期 2026-06-03
卖出决定日 2026-06-17
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类似物件落札实绩
千葉県・土地建物・538〜2,154万円 | 6件实绩
平均落札倍率
1.76倍
1.47〜2.23倍范围
平均投标人数
14.0人
落札价格范围
1,516〜3,262万元
若本物件按平均倍率落札: 18,955,200日元 (基准价 10,770,000日元 x 1.76倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
東金市 1,047万 1,879万 1.8倍 5人
船橋市 1,721万 2,522万 1.5倍 19人
市原市 2,106万 3,262万 1.5倍 9人
松戸市 680万 1,516万 2.2倍 9人
野田市 1,446万 2,858万 2.0倍 18人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp