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土地建物 千葉県船橋市丸山三丁目１７５番地３３
00000049727 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第359号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者家族が占有する共有名義の居宅です。建物内部は経年劣化とペットによる損傷が著しく、大規模な修繕が必要です。太陽光発電設備の所有権やローン残債が不明なため、買受人は引渡命令手続きや追加費用発生のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者家族）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。太陽光発電設備のローン残債や所有権留保の有無が不明であり、買受人が負担する可能性がある。建物内部は経年劣化に加え、ペットの糞尿による汚れや損傷が広範囲に見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。土地の北東側に約7mの擁壁があり、維持管理に注意が必要。敷地内に廃材やゴミが散乱しており、撤去費用が発生する。雨漏り、水漏れ、設備稼働状況など、建物の詳細な状態が不明な点が多い。
権利関係:
物件は共有名義であり、共有者の一方が占有しているが、もう一方は占有していない。太陽光発電設備の所有権の帰趨やローン残債の有無が不明であり、将来的な権利関係の紛争に発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,077万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
94.2m²
28.5坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鎌ヶ谷
徒歩13分 (1005m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,563,360円
基準額
1,077万
土地値
1,356万
土地比79%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鎌ヶ谷
距離1005m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高19.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,077万 | 10.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,077万 | 10.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,077万 | 10.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,077万 | 10.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 緯度/経度 | 35.7554, 139.9941 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
10.5%
県平均
26.1%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
94.19m²
権利・費用
登記面積
141.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
215万円
買受可能価額
862万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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