房产列表 > 00000049754
土地建物 千葉県四街道市和良比字長作２７６番地６７
00000049754 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第460号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是千叶地方法院房地产拍卖的四项捆绑出售物业：一栋约9年房龄、由债务人居住的两层木结构住宅，以及宅基地和公共道路。房屋存在老化和内墙损坏，土地包含袋地，投资者需考虑交接手续和潜在的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築後約9年経過し、経年による汚れや損耗・損傷が見られる。特に2階の廊下の内壁に穴があり、洋室の内壁は下地材が露出している。物件1・2の土地は袋地であり、利用に制約がある可能性がある。物件2と3は公衆用道路であり、土地の利用形態が複雑である。所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
法律问题:
物件2と3は公衆用道路であり、土地の利用形態が複雑である。土地境界については、公図・地積測量図等と照合して概ねの範囲を把握できるとされているが、完全に明確ではない可能性がある。法定地上権が評価額に影響を与えているが、所有者と建物所有者が同一のため、第三者の権利負担ではない。
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基准价格
1,201万日元
基准
土地
土地比174% 高估
面积
86.1m²
26.0坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额6,888,800日元
基准额
1,201万
土地值
689万
土地比174%
高估
灾害信息
海拔30.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,201万 | 8.6% | — |
| 2026-05-13 | 1,201万 | 8.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,201万 | 8.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,201万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 四街道市 |
| 纬度/経度 | 35.6596, 140.1727 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
8.6%
县平均
26.1%
-17.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年6月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+WIC×2
建筑总面积
86.11m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
100.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
240万日元
最低买受价
961万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp