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土地建物 千葉県四街道市和良比字長作２７６番地６７
00000049754 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第460号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉地方裁判所の不動産競売物件。所有者が居住中の築約9年の木造2階建居宅と宅地、公衆用道路の計4物件の一括売却。建物には経年劣化や内壁の損傷が見られ、土地は袋地を含むため、引渡し手続きと修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築後約9年経過し、経年による汚れや損耗・損傷が見られる。特に2階の廊下の内壁に穴があり、洋室の内壁は下地材が露出している。物件1・2の土地は袋地であり、利用に制約がある可能性がある。物件2と3は公衆用道路であり、土地の利用形態が複雑である。所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
権利関係:
物件2と3は公衆用道路であり、土地の利用形態が複雑である。土地境界については、公図・地積測量図等と照合して概ねの範囲を把握できるとされているが、完全に明確ではない可能性がある。法定地上権が評価額に影響を与えているが、所有者と建物所有者が同一のため、第三者の権利負担ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,201万円
基準
土地
土地比174% 割高
面積
86.1m²
26.0坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額6,888,800円
基準額
1,201万
土地値
689万
土地比174%
割高
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,201万 | 8.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,201万 | 8.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,201万 | 8.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,201万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 四街道市 |
| 緯度/経度 | 35.6596, 140.1727 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
8.6%
県平均
26.1%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年6月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+WIC×2
延床面積
86.11m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
100.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
961万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp