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土地建物 千葉県市川市下貝塚二丁目４９６番地４
00000049757 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第444号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于市川市的一栋18年房龄的4LDK独立住宅，目前由所有者家庭占用。 存在风险包括一楼卫生间功能失常、室内杂乱难以评估状况、使用化粪池以及被指定为埋藏文化遗产遗址。 预计可以重建，但鉴于拍卖特有风险和房产现状，需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
1階トイレの機能不全（水が流せない）室内が生活用品で散乱しており、床・壁の状態が確認困難下水道が整備されておらず、浄化槽を使用埋蔵文化財包蔵地（木戸口遺跡）に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性建物は築18年で、経済的残存耐用年数が約10年と評価されている駐車スペース側の竪樋の一部破損、壁紙や床材に経年相応の損耗あり競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限等のリスク
法律问题:
埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に制限が生じる可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,249万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额19,978,400日元
基准额
1,249万
土地值
1,998万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,249万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,249万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,249万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,249万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7439, 139.9437 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
9.2%
县平均
26.1%
-16.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年5月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK ※1階和室は小上りとなっている。
建筑总面积
96.05m²
权利与费用
登记面积
99.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
250万日元
最低买受价
999万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp