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土地建物 千葉県市川市下貝塚二丁目４９６番地４
00000049757 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第444号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
市川市に位置する築18年の4LDK戸建住宅。所有者家族が占有中。 1階トイレの機能不全、室内散乱、浄化槽使用、埋蔵文化財包蔵地指定等のリスクあり。 再建築は可能と見込まれるが、競売特有のリスクと物件の状態を考慮した慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階トイレの機能不全（水が流せない）室内が生活用品で散乱しており、床・壁の状態が確認困難下水道が整備されておらず、浄化槽を使用埋蔵文化財包蔵地（木戸口遺跡）に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性建物は築18年で、経済的残存耐用年数が約10年と評価されている駐車スペース側の竪樋の一部破損、壁紙や床材に経年相応の損耗あり競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限等のリスク
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に制限が生じる可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,249万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価260,000円/m²
路線価（推定）208,000円/m²
坪単価687,602円/坪
土地評価総額19,978,400円
基準額
1,249万
土地値
1,998万
土地比63%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口496,676人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,050円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,249万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,249万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,249万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,249万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 緯度/経度 | 35.7439, 139.9437 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
9.2%
県平均
26.1%
-16.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年5月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK ※1階和室は小上りとなっている。
延床面積
96.05m²
権利・費用
登記面積
99.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
999万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp