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マンション 千葉県千葉市美浜区真砂一丁目１２番地１
00000049593 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第270号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
房产1是一套由业主自住的2DK住宅，无管理费拖欠。存在玄关门故障、天花板壁纸浮起等轻微老化，但整体建筑维护状况正常。尽管存在拍卖特有风险，但推定可重建，且未发现重大法律问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者からの引渡しに法的手続きが必要となる可能性物件内部の確認が限定的であること売主の瑕疵担保責任がないこと玄関ドアの開閉に不具合があること室内全体に天井クロスの浮きが見られること軽微な傷や表面材の剥がれ、使用による汚れがあること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
432万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
49.3m²
14.9坪
表面收益率
13.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
検見川浜
步行9分钟 (743m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额5,127,200日元
基准额
432万
土地值
513万
土地比84%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站検見川浜
距离743m（步行9分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 432万 | 13.7% | — |
| 2026-05-25 | 432万 | 13.7% | — |
| 2026-05-24 | 432万 | 13.7% | — |
| 2026-05-23 | 432万 | 13.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余-20天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6345, 140.0666 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（68件）
本物件
13.7%
县平均
20.4%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年3月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK ・バルコニー面積約6.02m2
楼层
2階
总户数
30户
建筑总面积
49.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
49.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
86万日元
最低买受价
346万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp